С 01.01.2017 года действующее законодательство не предусматривает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения (в том числе жилые) в жилом доме.
Почему сейчас, чтобы оформить документы для постановки на кадастровый учет жилого дома, необходимо иметь разрешение на строительство?
Технический план подготавливается на основании имеющихся у заказчика документов: технического паспорта органа технической инвентаризации, подготовленного по состоянию на 01.01.2013 года, проектной или разрешительной документации. При отсутствии указанных документов, технический план подготавливается на основании Декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем данного объекта капитального строительства. Документом, подтверждающим право на гараж, может являться справка, выданная председателем гаражного кооператива, в котором расположен гараж.
Следовательно, от того, как качественно и грамотно подготовлен данный документ, во многом зависит и результат рассмотрения представляемого в орган регистрации заявления об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
Хотелось бы рассмотреть и осветить несколько наиболее часто допускаемых ошибок кадастровыми инженерами при составлении технических планов.
Чем полезен данный сервис? С помощью «Жизненных ситуаций» можно получить информацию о пакете документов, необходимом для совершения различных операций по государственной регистрации прав и (или) постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.
Ознакомиться с правилами землепользования и застройки, действующими на территории Рязанской области можно на официальном сайте Федеральной Государственной Информационной Системы Территориального Планирования (http://fgis.economy.gov.ru) либо на официальном сайте администрации муниципального образования.
Работодатель запрашивает у работника справку при приеме на работу, к выполнению которой по закону не допускаются судимые лица, лица, в отношении которых осуществлялось уголовное преследование, лицо, подвергнутое административному наказанию за потребление наркотических средств или психотропных веществ.
Обратиться за получением таких справок можно в любой центр «Мои Документы» Рязанской области. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.
Одной из причин приостановления кадастрового учета таких участков является то, что в межевых планах вид разрешенного использования не соответствует градостроительному регламенту.
Согласно п.51 Требований к межевому плану, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921, виды разрешенного использования образуемых земельных участков должны соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
Как действовать, куда и с какими документам обращаться в сложившейся ситуации, поясняет Управление Росреестра по Рязанской области.
Для того, чтобы начать строительство нового индивидуального жилого дома на месте разрушенного, конечно, в первую очередь надо снести старый дом и снять его с государственного кадастрового учета, поскольку он имеет свой уникальный кадастровый номер и на него зарегистрированы права.
Они проводят работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, о земельных участках, зданиях, помещениях, сооружениях.
Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение кадастровых работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров,
размещенном на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Электронные сервисы".
Чтобы посмотреть такие сведения, необходимо на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и, заполнив предложенную форму, пройти по ссылке «Сформировать запрос».
