Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких лиц, может быть разделено между ними.
При этом наследники могут заключить либо соглашение о разделе наследственного имущества, либо соглашение о перераспределении долей в наследстве.
Раздел наследственного имущества возможен в течение трех лет со дня открытия наследства.
Если в состав наследства входит недвижимость, то соглашение о его разделе можно заключить только после получения наследниками свидетельства о праве на наследство.
Соглашение о разделе (перераспределении) наследственного имущества составляется в письменной форме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Пунктом 2 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
По информации Управления Росреестра по Рязанской области
