Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией.
На вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости ответила Янова Лиля Алексеевна ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при Управлении Росреестра по Рязанской области.
Законом Рязанской области от 30.10.2014г. №65-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 01.01.2015 г. установлен налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения на территории Рязанской области.
До 01.01.2015г. налог на имущество физических лиц рассчитывался у нас исходя из инвентаризационной стоимости данного имущества.
Налог на имущество за 2015 год взимается от кадастровой стоимости, утвержденной Постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2012 г. №391 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области». Постановление вступило в силу через 10 дней с момента его официального опубликования (опубликовано в издании «Рязанские ведомости» №245-246а от 27.12.2012г. (спецвыпуск) и действовало до утверждения на территории Рязанской области новой кадастровой оценки. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки установлена Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
В настоящее время на территории Рязанской области действует кадастровая оценка объектов недвижимости, результаты которой утверждены Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 года № 8-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» (далее - Постановление). Настоящее постановление вступило в силу с 1 января 2016 года. Следовательно, налог за 2016 год будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, установленной постановлением 8-п от 14.10.2016.
Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов действует с 01.01.2014 г. и по настоящее время. Данная кадастровая стоимость утверждена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 года № 10-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области» (далее - Постановление).
Заказчиком работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Рязанской области в 2013 году и по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Рязанской области в 2015 году являлось Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.
Исполнителем работ по государственному контракту от 02.07.2013 г. №1 «Выполнение работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов в Рязанской области», а также исполнителем работ по государственному контракту от 25.03.2015 г. №2/88-эко «Выполнение работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в Рязанской области», заключенному Министерством имущественных и земельных отношений, являлось ООО НПО «ГеоГИС».
Для получения гражданами разъяснений о порядке расчета кадастровой стоимости на земельные участки и объекты недвижимости, а также о том, какие факторы и характеристики применялись оценщиком при ее определении, можно получить, обратившись в Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области по адресу: 390006, г. Рязань, ул. Свободы, 49.
Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами в досудебном порядке, а именно - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии при Управлении Росреестра по Рязанской области приказом № П/513 от 19.12.2011г. создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Рязанской области (далее – Комиссия).
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Следовательно, в Комиссии можно оспорить только действующую на дату подачи заявления кадастровую оценку. Государственную кадастровую оценку по объектам недвижимости (здания, строения, сооружения, помещения), действовавшую в 2015 году, в Комиссии оспорить уже нельзя, т.к. с 01.01.2016 вступила в силу новая оценка.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. № 135-ФЗ в Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В первом случае вместе с заявлением подаются следующие документы:
кадастровая справка объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.
Во втором случае кадастровая стоимость фактически не оспаривается. Законодательством предусмотрено право заявителя самостоятельно заказать проведение индивидуальной оценки объекта недвижимости и на основании соответствующего отчета об оценке установить кадастровую стоимость в размере, указанном в таком отчете об оценке.
Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщики должны состоять в саморегулируемых организациях оценщиков, перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с действующим законодательством на официальных сайтах саморегулируемых организаций оценщиков в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» публикуется реестр членов (оценщиков) таких организаций.
При оспаривании по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию должны быть предоставлены:
кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов, либо в случае несоответствия предоставленных документов требованиям законодательства Российской Федерации к рассмотрению не принимается.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Прием заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при личном обращении осуществляется по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, 35, каб.120.
По почте заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с приложением вышеуказанных документов следует направлять в Управление Росреестра по Рязанской области по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, 35, в комиссию по рассмотрению споров.
По всем интересующим вопросам о работе комиссии рязанцы могут обратиться в отдел государственного земельного надзора, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Рязанской области по тел.: 8(4912) 24-61-07.
Статьей 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 360-ФЗ) определены особенности применения кадастровой стоимости недвижимого имущества в период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года.
Исходя из положений Федерального закона N 360-ФЗ, в указанный период должна применяться наименьшая кадастровая стоимость объекта недвижимости, полученная с 1 января 2014 года или с 1 января года, в котором впервые кадастровая стоимость начала действовать для целей налогообложения, если на 1 января 2014 года кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения.
Фото krsk.au.ru
